Tempi Delibera Mutuo: un Bel Batticuore dall’Istruttoria al Notaio

L’erogazione di un mutuo è un processo articolato che può richiedere dai 3 ai 6 mesi, a seconda dell’istituto di credito scelto e della complessità della pratica. Ecco le principali tappe:

1. Raccolta dei Documenti
La documentazione rappresenta il primo passo. Questi i documenti essenziali:

• Documenti personali: carta d’identità, codice fiscale, certificato di residenza e stato di famiglia.
• Prove di reddito: Modello CUD, ultime buste paga, Modello UNICO ed estratti conto bancari.
• Dati sull’immobile: planimetria catastale, atto di provenienza, proposta d’acquisto e certificato di abitabilità.

2. Parere di Fattibilità
Una volta raccolta la documentazione, la banca valuta il merito creditizio del richiedente basandosi su:

• Valore dell’immobile.
• Reddito complessivo del richiedente o del nucleo familiare.
• Garanzie supplementari, se presenti.

In questa fase si verificano due condizioni fondamentali:

1. La rata mensile non deve superare un terzo del reddito netto del richiedente.
2. L’importo finanziato non supera l’80% del valore stimato dell’immobile.

3. Perizia Immobiliare
Se il parere di fattibilità è positivo, la banca nomina un perito per valutare il valore commerciale dell’immobile. Questa stima consente di stabilire l’importo massimo finanziabile, limitando i rischi per l’istituto di credito.

4. Delibera Mutuo
Dopo la perizia, la banca procede con la delibera. È il passaggio finale che autorizza l’erogazione del mutuo, condizionata alla firma del rogito.