Cosa Fare dopo Aver Comprato Casa? Il Nostro Vademecum

Gestire le incombenze dopo l'atto notarile

Acquistare casa non è compito da poco, ma dopo tante ricerche hai finalmente trovato la casa dei tuoi sogni e che, soprattutto, puoi anche permetterti. Dopo settimane di burocrazia (documenti per il notaio e apertura di un mutuo immobiliare) sei finalmente riuscito ad acquistare casa, firmare l’atto notarile e possedere ufficialmente l’immobile.

Non ci credi ancora, non è vero? Sappiamo benissimo cosa si prova, noi de LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio proviamo le stesse emozioni ogni volta che aiutiamo un Cliente a realizzare il suo sogno immobiliare. Sembra impossibile che dopo tanto tempo, quell’immobile sia finalmente di proprietà. Ma cosa fare adesso?

Purtroppo gli impegni per gestire le questioni burocratiche sono appena iniziati e se, da un lato, non devi più pensare a notai o contratti immobiliari, dall’altro sono numerose le incombenze che attendono di essere espletate. Il problema è che ci sono così tante cose da fare, doveri e incombenze che è facile perdersi in questo dedalo di burocrazia.

Ecco quindi una piccola guida dalla tua agenzia immobiliare Milano Bareggio del cuore, un’immobiliare che mette sempre al centro i propri Clienti.

La burocrazia e gli avvisi post-rogito

Hai rogitato, stai facendo trasloco, ma hai già pensato a tutto il resto? Hai fatto le opportune comunicazioni sul tuo cambio di residenza? Se non sai da dove iniziare, eccoti un piccolo vademecum da tenere con te e seguire con cura.

Iniziamo con il Comune

La prima cosa da fare è effettuare il cambio di residenza. È vero, hai tempo 12 mesi per farlo in caso di mutuo, ma crediamo che prima te ne occupi e meglio è. Recati quindi presso l’Ufficio Anagrafe del Comune ed effettua la comunicazione di rito: adesso molti Comuni consentono di procedere con questa modifica anche online, inviando una semplice email. Semplice vero?

Mentre sei in Comune, recati anche presso l’Ufficio Tributi e compila i moduli relativi le imposte comunali (IMU, TARI, TASI e simili). Per effettuare la comunicazione dovrai portare con te la planimetria catastale e la copia dell’atto notarile o, in sua assenza, il certificato di avvenuta stipula che rilascia il notaio il giorno del rogito. Anche in questo caso si tratta di comunicazioni che spesso è possibile effettuare online.

In Comune devi effettuare anche un’ultima comunicazione: il cambio di residenza per patente e carta di circolazione dei veicoli a te intestati. Non devi far altro che compilare un modulo che ti verrà consegnato quando chiederai il cambio di residenza.

Utenze essenziali e utenze extra

Passiamo alle utenze che potremmo dividere in essenziali ed extra. Le utenze essenziali sono quelle di luce, acqua e gas, cioè quelle che ci permettono di vivere con tutte le comodità del caso. Le utenze extra sono, invece, quelle senza le quali possiamo comunque vivere e che possiamo di disdire in qualsiasi momento: ammettiamolo però, ci siamo talmente affezionati che non immaginiamo di vivere senza. Tra le utenze extra vogliamo menzionare il telefono, la connessione internet, la Pay-TV e shop online (per esempio Amazon).

Se si acquista una casa non nuova, ti consigliamo di fare un subentro: in questo modo la fornitura non verrà mai a mancare e tu pagherai dal giorno del rogito. Se invece acquisti una casa nuova di pacca, spetterà a te decidere chi scegliere come fornitore e attivare l’utenza per la prima volta.

Se hai paura di essere sommerso di telefonate indesiderate da call center aggressivi che ti propongono mille offerte luce e gas, poi affidarti ancora a noi de LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio proprio come hai fatto per la vendita o acquisto di casa. Possiamo aiutarti anche in questo con dei consulenti che ti contatteranno quando vorrai tu per proporti la miglior offerta sulla base delle tue esigenze e abitudini, sempre senza alcun costo aggiuntivo.

Comunicazione all’Azienda Sanitaria Locale

Il cambio di residenza deve essere comunicato anche all’Azienda Sanitaria Locale (ASL, USL, ATS o ASST) recandoti negli uffici appositi oppure, ancora una volta, facendo tutto online. Nel caso in cui ti sia trasferito in un Comune diverso, potrebbe essere necessario cambiare il medico di famiglia, soprattutto se i due comuni ricadono in due distretti sanitari differenti. 

Per quanto concerne queste modifiche, ti consigliamo di consultare i siti Web regionali e di seguire le loro indicazioni.

Presentati all’amministratore condominiale

Se hai acquistato un appartamento in condominio è importante presentarti all’amministratore condominiale, anche solo tramite email. L’amministratore potrebbe anche sapere che un precedente inquilino ha venduto, ma non sa a chi e di certo non sa come contattarti. È quindi compito tuo fare la prima mossa anche per assolvere ai tuoi obblighi per le spese condominiali.

Quando contatti l’amministratore condominiale per la prima volta, ricordati di trasmettergli il certificato di avvenuta stipula rilasciato dal notaio, come prova dell’acquisto. A sua volta, l’amministratore ti invierà una serie di moduli che dovrai compilare con attenzione, cioè l’anagrafica, la gestione condominiale e la privacy.

Se hai venduto un appartamento in condominio, sarà sempre compito tuo trasmettere la prova della vendita all’amministratore e pagare le spese a te imputate per il periodo di proprietà dell’immobile.

Documenti da consegnare durante la Dichiarazione dei Redditi

Quando sarà il momento di redigere la dichiarazione dei redditi, ricordati di inserire il reddito immobiliare nell’apposito riquadro, così come eventuali diritti a detrazioni se presenti, come, ad esempio a seguito di ristrutturazioni, bonus mobili, efficientamento energetico e simili. Questa azione deve essere effettuata anche se utilizzi la dichiarazione precompilata presente sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

Sempre in fase di dichiarazione dei redditi ricordati di presentare:

• Certificazione degli interessi passivi: si tratta di un modulo rilasciato dalla tua banca che attesta il pagamento degli interessi passivi sul mutuo pagati durante un anno fiscale. Questa certificazione va presentata ogni anno fino all’estinzione del mutuo e la puoi richiedere se hai acquistato casa usufruendo delle agevolazioni prima casa;
• Spese notarili: il primo anno puoi anche detrarre le spese notarili sostenute per l’accensione del mutuo;
• Compenso agenzia immobiliare: anche il compenso pagato all’agenzia immobiliare per il suo lavoro di intermediazione può essere detratto.

Altre comunicazioni da dare

Prima di considerare conclusi i tuoi doveri, ricordati di inoltrare comunicazione anche a:

• Banca: in questo modo eventuali comunicazioni arriveranno al giusto indirizzo;
• Casse previdenziali;
• Ufficio postale: qui ti consigliamo di attivare il servizio “Seguimi” per reindirizzare tutta la posta dalla tua vecchia residenza a quella nuova per almeno 3 mesi. In questo modo sei sicuro di non perderti nessuna comunicazione;
• Assicurazione: per la stipula del mutuo è essenziale sottoscrivere un’assicurazione sulla casa, ma potresti decidere di ampliare la copertura obbligatoria per legge con una più completa. In quel caso dovrai assicurarti che l’indirizzo indicato sia corretto.

L'immobiliare Bareggio sempre al tuo fianco!

Ti gira la testa o ci hai seguiti fino a questo momento? Bene, rilassati e prendi un respiro profondo. Per fortuna, molte di queste incombenze possono essere assolte senza uscire di casa, ma ricorrendo a un computer e a una connessione internet. Evitare di dover girare per uffici prendendosi permessi lavorativi è di certo un grandissimo vantaggio, quindi non disperarti!

Il nostro consiglio è quello di stamparti la lista che ti abbiamo fatto e, giorno dopo giorno, risolvere almeno un paio di punti. In pochissimi giorni avrai mandato tutte le mail che dovevi e avrai modificato l’indirizzo ovunque, o quasi.

Se hai acquistato o venduto casa ricorrendo ai nostri servizi immobiliari Bareggio, ricordati che il team de LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio sarà sempre a tua disposizione per aiutarti anche dopo l’atto notarile. Non scappiamo e non ci nasconderemo da te, ma saremo più che felici di aiutarti anche in questo momento, così che tu possa iniziare la tua nuova vita nella nuova casa.

Se invece stai pensando di vendere casa, ti consigliamo di consultare le nostre formule Now e Next: dimentica le classiche commissioni agenzia immobiliare, costi che in LaTuaNuova Casa Immobiliare Bareggio abbiamo rimpiazzato con costi bassi, fissi e chiari fin da subito!

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