Agente Immobiliare Bareggio: Ecco Cosa Non Devi Chiedere!

Il consiglio dei professionisti: le domande da evitare

Dopo aver analizzato con cura le domande da fare in caso di vendita dell’immobile e le domande da fare in caso di acquisto, il tuo agente immobiliare Bareggio si focalizza su altre domande, ma questa volta su quelle che non devono essere assolutamente fatte. Questa sì che è la degna conclusione alla nostra trilogia, non ti pare?

Prima di proseguire, però, lasciaci fare una piccola precisazione. L’agente immobiliare con il quale ti interfacci, lavora per te (acquirente e venditore), motivo per cui non è mai una buona idea nascondergli informazioni per lui importanti, soprattutto se miri alla buona riuscita della compravendita.

Nascondere una particolare situazione o un problema è quasi sempre dannoso, perché, come ben sai, “tutti i nodi vengono al pettine”. Noi de LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio suggeriamo sempre di essere sinceri. Per esempio, se stai vendendo casa per acquistare un nuovo immobile per cui ti sei impegnato nei prossimi mesi a effettuare dei pagamenti, sarebbe meglio dirlo al tuo agente immobiliare Milano Bareggio: in questo modo potrà lavorare affinché i tuoi acquirenti corrispondano dei versamenti che ti permettano di assolvere ai tuoi impegno precedentemente sottoscritti.

Diffida di coloro che ti dicono che la compravendita immobiliare è come una partita di poker e che, quindi, si deve essere bravi a bluffare: così facendo, quello che ci rimetterà sarai proprio tu!

Torniamo a quanto detto in apertura: non è un controsenso evitare di porre alcune domande al tuo agente immobiliare se non devi nascondergli nulla? Non è esattamente così e per dimostrarlo è meglio passare agli esempi pratici.

Iniziare un appuntamento parlando solo dei difetti

La cosa peggiore da fare è iniziare un appuntamento elencando una lunga serie di problemi reali o presunti. In quanto possibile acquirente devi ovviamente sentirti libero di far presente eventuali difetti che noti, ma credici quando diciamo che se l’agente immobiliare è un professionista sarà già al corrente di tutto e non cercherà di nasconderli.

Un professionista, come noi de LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio, non nasconde i problemi (sarebbe come prendere in giro i Clienti!), ma proporrà soluzioni e migliorie che potranno essere attuate una volta acquistato l’immobile. Questo non solo è chiaro segno di professionalità, ma anche di voler lavorare per te e non contro di te. Ecco perché diciamo sempre che l’agente immobiliare è tuo alleato e vuole aiutarti a concludere la compravendita nel miglior modo possibile senza mentire e senza stress.

Trattare sul prezzo nel modo sbagliato

Se durante la visita comunichi che ne già visti molti altri è assolutamente normale e, da un lato, anche ovvio, perché raramente il primissimo appartamento che si visita è quello perfetto che fa scattare il colpo di fulmine. È quindi giustissimo continuare a guardarsi attorno e valutare bene cosa offre il mercato immobiliare prima di procedere con l’acquisto, ma è meno normale continuare a ribattere cose del tipo:

• “L’appartamento che ho visto ieri era più bello”;
• “L’appartamento che ho visto ieri era grande il doppio e costava meno”;
• “L’appartamento che ho visto ieri si trova in una posizione migliore”.

E via dicendo. Commenti di questo tipo fanno solo sorgere una domanda, cioè perché perdi tempo a vedere questo appartamento se l’altro era così perfetto e, a quanto pare, anche un vero affare?

Ovviamente sappiamo benissimo che questo è solo un modo assai maldestro per trattare sul prezzo, ma è anche il modo più sbagliato che si possa mettere in campo, soprattutto perché si corre il rischio di indisporre inutilmente il venditore.

La cosa migliore da fare in questi casi è chiedere se ci sono state molte visite, se molte persone si sono dette interessate all’immobile e se sono già state presentate e/o rifiutate proposte di acquisto, così da comprendere eventuali margini per trattare il prezzo di vendita.

Menzionare lavori di ristrutturazione

Un’altra cosa da evitare è commentare continuamente quanto l’immobile in questione abbia bisogno di lavori di ristrutturazione prima di poterlo abitare. A maggior ragione sarebbe meglio evitare di stimare un ipotetico importo per le spese di ristrutturazione, costo che ovviamente vorresti decurtare dal prezzo di vendita richiesto.

Quando si esegue la valutazione immobile, si considerano sempre fattori come lo stato dell’immobile ed eventuali importanti interventi che dovranno essere fatti. Un immobile da ristrutturare non verrà mai proposto in vendita allo stesso prezzo di uno chiavi in mano.

Un agente immobiliare professionista lo sa bene e quindi fisserà il prezzo di vendita più adatto e in linea con le condizioni dell’immobile. 

Mostra interesse quando è presente!

Sicuramente avrai visto decine se non centinaia di annunci immobiliari su Internet, spesso scorrendoli velocemente, ma ti consigliamo di non rispondere mai a questi annunci con un piatto e poco indicativo “vorrei maggiori informazioni”, finendo poi con il dimenticarti per quale dei numerosi appartamenti hai chiesto informazioni aggiuntive. L’idea che passerà è che non sei propriamente convinto dell’immobile o che nutri un interesse superficiale e quindi l’agente immobiliare penserà che non valga la pena perdere tempo.

Richiedi informazioni solo per gli immobili per i quali sei davvero interessato, poni precise domande (ci sono sempre dubbi che si vogliono risolvere prima di decidere se visionare o meno un immobile) e, nel caso, mostrati interessato all’immobile e a fissare un appuntamento.

Parlare direttamente con il venditore

Non chiedere all’agente immobiliare di parlare direttamente con il venditore proprietario dell’immobile che ti interessa, passerebbe il messaggio che desideri scavalcarlo, ignorando tutta la sua esperienza e i servizi che mette anche a tua disposizione.

In aggiunta a questo, la tua richiesta è pericolosa anche per un altro motivo: confrontarsi direttamente con il venditore e senza quindi l’aiuto di un professionista, rischia solo di far nascere pericolosi fraintendimenti che potrebbero anche arrivare a compromettere la buona riuscita della compravendita immobiliare.

Chiedere il prezzo di acquisto originario

Questa domanda ci è stata posta in passato da alcuni acquirenti, ma non ne abbiamo mai compresa l’utilità effettiva. Quando si desidera questa informazione, si vuole scoprire un eventuale guadagno del venditore, oppure scoprire quanto si può risparmiare magari trattando sul prezzo. La realtà, però, è ben diversa.

Il prezzo pagato dal venditore per quell’immobile dipende da tantissimi fattori, non solo dal mercato immobiliare di quel momento o dalle condizioni della casa, ma anche da quanto tempo è trascorso dall’acquisto e come sono evolute le cose. Per esempio appartamenti situati in provincia, una volta costavano davvero poco, ma oggi hanno acquisito nuovo valore soprattutto se quella zona è servita meglio dai mezzi pubblici di un tempo.

Considerando tutti questi fattori e cambiamenti, come potrebbe essere indicativo un vecchio prezzo di acquisto? L’unico modo per conoscere il valore di un immobile è quello di far eseguire una valutazione immobiliare gratuita dai professionisti, un servizio che noi de LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio offriamo a tutti i nostri Clienti.

Collabora con l'agente immobiliare

All’inizio di questo articolo abbiamo detto che una compravendita immobiliare non è una partita a poker, adesso aggiungiamo che è più simile a un quiz nel quale è importante conoscere le giuste domande che devono essere fatte e quelle che assolutamente non devono essere fatte!

Ribadiamo ancora una volta che l’agente immobiliare non è tuo nemico, ma un alleato al quale richiedere tutte le informazioni che desideri e che ti aiuteranno a decidere se procedere o meno con l’acquisto. Stiamo parlando di un professionista immobiliare il cui lavoro deve essere rispettato, perché ha il compito di metterti nelle migliori condizioni per concludere al meglio la compravendita immobiliare.

In LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio ci impegniamo giorno dopo giorno per aiutare i nostri Clienti, mettendo cuore, passione, professionalità e tantissimo impegno nel nostro lavoro. È proprio l’abnegazione che ci guida ad averci spinto a ideare le formule Now e Next dedicate a coloro che desiderano affidarci il loro immobile, residenziale o commerciale, da vendere.

Grazie a queste formule siamo diventati un’agenzia immobiliare senza commissioni e dove devi corrispondere solo un piccolo costo fisso noto fin da subito e sarai proprio tu a decidere quale formula sottoscrivere: paghi subito al conferimento dell’incarico (449 €) o paghi alla vendita dell’immobile (899 €)? La scelta spetta solo a te!

Consulta i nostri servizi immobiliari e se desideri fissare un appuntamento con noi, contattaci oggi stesso!